Sem memorial correto, você não vende na planta
Os quadros da NBR 12721 são a base jurídica de toda a sua incorporação. Um erro de área ou fração ideal trava o registro e adia suas vendas. Elaboramos um memorial preciso, pronto para registrar sem exigências. Para incorporadoras no Espírito Santo.
Riscos no registro da incorporação
O memorial não é mera burocracia: é a documentação que libera ou trava a comercialização do empreendimento.
Sem Registro de Incorporação, não há venda na planta — e cada exigência do cartório adia o início das vendas, justamente quando você mais precisa de caixa.
Erro na fração ideal vira conflito futuro — entre condôminos e pode gerar questionamento judicial anos depois da entrega, com custo alto de correção.
Divergência entre memorial e projeto — é uma das maiores causas de qualificação negativa no registro e de retrabalho.
Sem documentação precisa — você fica exposto a alegações de propaganda enganosa sobre áreas e acabamentos.
O que é
O Memorial Descritivo para RGI traduz o projeto aprovado em documentação aceita no cartório. Os quadros da NBR 12721 ficam no centro: áreas reais e equivalentes, frações ideais, custo global e unitário pelo CUB, além dos memoriais de acabamentos e equipamentos. Conferimos a compatibilidade com o projeto e com a legislação antes do protocolo, reduzindo exigências na serventia e liberando as vendas no prazo.
Um memorial com inconsistência não é retrabalho: é lançamento adiado
O cartório devolve, a incorporação espera, o custo financeiro corre. Entregamos o memorial conforme a NBR 12721 no formato que os cartórios da Grande Vitória registram sem exigência.
O que você recebe
Quadros da NBR 12721 completos (áreas, frações ideais, custos)
Memorial descritivo de acabamentos das áreas privativas e comuns
Memorial dos equipamentos e instalações coletivas
Responsabilidade técnica com ART/RRT, pronta para o Registro de Incorporação
Construtoras e incorporadoras que já confiam na Nortuz
Engenheiro responsável registrado no CREA-ES
Por que a Nortuz
Equipe no Espírito Santo
Equipe própria em Vitória e Vila Velha. Conhecemos o que os cartórios da Grande Vitória exigem na prática — sem surpresa na qualificação.
Um responsável do projeto ao pós-obra
Da concepção ao pós-obra, um único responsável técnico. O memorial se articula com o restante da documentação do empreendimento.
Relatórios com ART e metodologia da norma
Quadros da NBR 12721 com ART/RRT, prontos para o Registro de Incorporação. Precisão que evita exigências e atraso de lançamento.
Quanto antes o registro sai, antes suas vendas começam. Garanta um memorial sem exigências.
Perguntas frequentes
É a norma que padroniza o cálculo de áreas, custos e frações ideais para a incorporação imobiliária. Sem os quadros em conformidade, o cartório não registra a incorporação e, sem registro, não há venda na planta.
Sim. Divergências entre o memorial e o projeto aprovado geram qualificação negativa no registro. Por isso conferimos essa compatibilidade antes de protocolar.
Sim. Os quadros são elaborados por profissional habilitado, com a respectiva responsabilidade técnica, exigência para o registro da incorporação.
Depende do porte e da complexidade do empreendimento. Avaliamos na consultoria inicial e damos uma previsão realista.
Registre sua incorporação sem surpresas
Fale com a Nortuz e garanta um memorial preciso, pronto para o cartório.