Seu licenciamento não pode travar por um EIV mal feito
O EIV condiciona a aprovação do empreendimento no licenciamento municipal. Elaboramos estudo técnico que antecipa exigências do órgão competente e reduz idas e vindas no processo. Para construtoras e incorporadoras no Espírito Santo.
O custo de um EIV mal resolvido
Um EIV fraco não fica restrito ao papel reprovado: trava cronograma e afeta o caixa do empreendimento.
Cada exigência do município é mais um mês de atraso — e seu empreendimento depende do cronograma de vendas para girar o caixa.
Contrapartidas desproporcionais — corroem a margem: sem dados técnicos sólidos, você aceita obrigações maiores do que o impacto real exige.
Obra embargada em andamento — o cenário mais caro: canteiro parado, custos correndo, enquanto associações de moradores ou o Ministério Público questionam o empreendimento.
Reprovação do projeto — por um estudo que subestimou impactos que o órgão licenciador considera relevantes.
O que é
O EIV avalia, de forma técnica, os efeitos do empreendimento sobre a vizinhança (adensamento, tráfego, infraestrutura, paisagem), conforme o Estatuto da Cidade e a legislação municipal. Elaboramos um estudo que antecipa as questões que o órgão licenciador costuma levantar e responde cada uma com fundamentação, encurtando o caminho até a licença e dando base para negociar contrapartidas proporcionais ao impacto.
Cada prefeitura da Grande Vitória tem seu próprio rito para o EIV
O que a Serra exige não é o que Vitória exige. Elaboramos o estudo já no formato que o município do seu empreendimento aprova, reduzindo idas e vindas com a prefeitura.
O que você recebe
Estudo de Impacto de Vizinhança completo, conforme a legislação municipal aplicável
Análise técnica dos impactos (adensamento, tráfego, infraestrutura, ventilação, paisagem)
Fundamentação para negociar contrapartidas proporcionais ao impacto real
Documento técnico com responsável habilitado e ART
Construtoras e incorporadoras que já confiam na Nortuz
Engenheiro responsável registrado no CREA-ES
Por que a Nortuz
Equipe no Espírito Santo
Equipe própria em Vitória e Vila Velha. Dominamos a legislação municipal da Grande Vitória — sem atendimento à distância genérico.
Um responsável do projeto ao pós-obra
Da concepção ao pós-obra, um único responsável técnico. Você coordena um contrato, com a mesma equipe que conhece o empreendimento.
Relatórios com ART e metodologia da norma
Documento técnico com responsável habilitado e ART. O que entregamos hoje é o estudo que sustenta o licenciamento do seu empreendimento.
Não deixe o licenciamento atrasar sua obra. Um EIV bem feito é mais barato que um mês de canteiro parado.
Perguntas frequentes
Depende da legislação do município. Em geral é exigido para empreendimentos de grande porte ou de uso especial, conforme parâmetros do Plano Diretor. Verificamos a exigência aplicável ao seu caso no Espírito Santo.
Não. São instrumentos distintos: o EIV trata do impacto urbano sobre a vizinhança; o licenciamento ambiental trata dos impactos ambientais. Dependendo do empreendimento, ambos podem ser necessários.
Varia conforme o porte do empreendimento e as exigências do município. Na consultoria inicial, avaliamos o escopo e damos uma previsão realista.
Nenhum estudo garante aprovação, mas um EIV técnico e bem fundamentado reduz exigências, acelera a análise e fortalece sua posição na negociação de contrapartidas.
Sim. Conhecemos os ritos municipais da Grande Vitória (Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e demais) e elaboramos o estudo já adaptado ao formato e às exigências do município do seu empreendimento, reduzindo idas e vindas com a prefeitura.
Acelere o licenciamento do seu empreendimento
Fale com a Nortuz e veja como um EIV bem elaborado protege o cronograma do licenciamento.